Wynajem mieszkania w Niemczech – podstawowe informacje
Znalezienie mieszkania na wynajem w Niemczech nie jest łatwym zadaniem. Jeśli przed wyjazdem agencja pracy nie zapewnia lokum, to warto rozpocząć poszukiwania na własną rękę. Podpowiadamy na co warto zwrócić uwagę.
Rodzaje mieszkań w Niemczech
· Maisonette-Wohnung – mieszkanie piętrowe
· Souterrainwohnung – suterena
· Penthouse-Wohnung – mieszkanie na samej górze budynku
· Loftwohnung – duże i przestronne mieszkania z otwartą przestrzenią
· Appartement – kawalerka lub małe mieszkanie
· Einliegerwohnung – mieszkanie dobudowane do już istniejącego domu jednorodzinnego
· Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie
Dokumenty potrzebne do podpisania umowy
· dokument tożsamości
· potwierdzenie meldunku w Niemczech
· wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy
· informacja o zdolności kredytowej na terenie Niemiec (Schufa-Auskunft)
· zaświadczenie potwierdzające o niezaleganiu czynszu w poprzednim mieszkaniu (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung)
Co powinna zawierać umowa najmu?
Właściwe przygotowana umowa wynajęcia mieszkania w Niemczech powinna zawierać:
· czas trwania umowy (Mietverhältnisses)
· wysokość miesięcznego czynszu bez opłat za ogrzewanie (Kaltmiete)
· wysokość dodatkowych opłat (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
· czas wypowiedzenia (Kündigungsfrist)
· wysokość kaucji (Kaution)
· warunki ewentualnych podwyżek czynszu
· lista znajdujących się w mieszkaniu przedmiotów (jeśli takowe mieszkanie jest umeblowane)
· regulamin domu (Hausordnung)
· ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu
Warto wiedzieć, że umowy dotyczące prądu i gazu należy ustalać samodzielnie z dostawcami. W tej kwestii pomocne mogą okazać się spółdzielnie. Po wynajęciu mieszkania trzeba będzie opłacić kaucję w kwocie netto. Oprócz warunków umownych dobrze jest również zadbać o protokół przekazania mieszkania, który powinien być sporządzony przez właściciela. W tym dokumencie będą zawarte wszystkie informacje o stanie mieszkania i jego wyposażeniu w dniu najmu. Również w późniejszym czasie dokument ten pozwoli na bezproblemowe zdanie mieszkania i odzyskanie kaucji.
Gdzie szukać mieszkania?
Najlepszą opcją na znalezienie kwatery jest wyszukiwarka internetowa. Najbardziej popularne strony z ofertami mieszkań:
- www.immowelt.de
- www.kalaydo.de
- www.meinestadt.de
- www.ebay-kleinanzeigen.de
- www.immobilienscout24.de
Innym sposobem na znalezienie mieszkania jest kontakt z agencją nieruchomości. Tutaj jednak należy liczyć się z dodatkową opłatą.
Dosyć popularną formą najmu jest współdzielenie mieszkania razem z innymi ludźmi. W Niemczech taka forma nosi nazwę Wohngemeinschaft. Na tej stronie można znaleźć najwięcej tego typu mieszkań: www.wg-gesucht.de.
Przy wynajmie mieszkanie należy mieć na uwadze oszustów. Jak ich rozpoznać? Jeśli w ogłoszeniu jest informacja o tym, że obejrzenie mieszkania jest odpłatne, jest mało informacji o nieruchomości, niska cena bądź brak kontaktu do właściciela to prawdopodobnie jest to działanie oszusta. Bądź czujny i nie daj się nabrać!